契約前の初回見積もり検討【二社比較】
週末は箕面の山に登って滝を見てきたよ～
天気も良くて川床でビールを飲んだら最高だっただろうな
娘はもみじ天ぷらがいたく気に入ったそうな。
次回は川遊び＆川床ランチとビール（疲れるから滝は見なくてOK笑）
そして二社の見積もりが出そろったので早速比較していく！
夫は自分の意志曲げない奴～～なんで、見積もりは彼にとって最重要事項。
正直B工務店は、タイル一面レッドシダー天井のもりもりプランなので確実に予算はオーバーしてると思っていた。むしろ、ふーんこんなもんかァくらいな。←感覚麻痺
そう、でも夫からすると予算がすべて・・・！
比較するとB工務店の方が設備系は安い。
カワジュンまでも安い。
となるとやはりオシャレ費が嵩んでいるのか、うーーむ。
オシャレ費を削るのは必須。ツライ。。。
Bを選ぶなら大幅な減額調整をしたうえで、好きな雰囲気を残せるかがカギになるっぽい。
Aの場合は大幅な減額なしで、さらに良くブラッシュアップしていくことも可能。
リアルタイムではまさに今日工務店を決めた！
次回はそれについて投稿していくよ～
契約前の初回プラン提示【二社比較】
休日は一人で子供二人連れて動物園に行ったので
大量のキャパオーバーで今もしんどい。
そして！！！！ついに2つの工務店のファーストプランが出そろったよ～～
設計士さんがもったいぶって中々間取りを見せてくれないので、その間ニヤニヤが止まらなかったよ。
プランを待ってる間、「思ったより良くなかったらどう反応したらいいんだろう…」と考えてたけど、そんなの杞憂でした（笑）
むしろ思った以上にどちらも素晴らしい提案をしてくれて、「私達のために一生懸命考えてくれたんだな…」と感極まって泣きそうに。
↑子供生まれてから涙腺がおかしくなった。
と、感極まってもいられないので冷静に比較してみる。
リビングのパース
※契約前の間取り載せていいのかな？って迷ったので、リビングの写真だけ載せてみた。
その他の特徴としては…
どっちもよくて迷うよ～～
よく設計士さんが「大体皆さんファーストプランのままで建てられる方が多いですね～」と言っていたけど、まさに！！！！
これ全部同じでやってくれます？と言いたいところだけど、うん。予算。
早速減額調整を考え始めてる涙
おそらく数百万単位で減額することになるので、坪数を減らすしかない。
我が家にはトキメキを全く感じない冷酷マンがいるので、彼の予算厳守第一主義のために、まずは両社の予算を比較したいところ。
値段がはっきりしないまま、この額の買い物はさすがに無理だよね・・・
というわけで次回は気になる予算についてです！
\\\完全版///住宅ローンで実際にかかった諸費用
今回は衝撃を受けた諸費用について。
金額はややぼかしているけど大体こんな感じなので参考になったらうれしいです。
住宅ローンの額だけで壊滅的なダメージを受けているのに、さらにこの金額の諸費用がかかるなんて、私のライフはゼロよ！！！
続いて我が家の実際の例。
ちなみにこの額だけ見ると、さぞ豪邸が建つのだろうとお思いでしょうが、ただただ土地が高い！それに尽きる。
あとは軽減措置などを駆使したいところだけど、そこはまだリサーチ不足でよく分かっていない…
我が家では現在、金利に上乗せして疾病特約付きの住宅ローンにするかどうか議論しているところ。
みなさんは特約つけましたか？
なんだか堅苦しいのばっかりでつまらないと自覚してるので、早く「上棟式～～～！」とか「我が家のアクセントクロス」とか楽しいことやりたいよ～。
\\\完全版///住宅ローンの手続きの流れと必要書類
土地の引き渡しまであと少し・・・！
この土壇場で我が家の住宅ローンに終わりが見えてきたので、自分のおさらいもかねて手続きの流れをまとめてみたよ！
今回は都銀の例だけど、銀行によって異なる部分もあるから要確認！
たとえば地銀だと借入上限の関係で、住宅ローンを二つに分けなくてはいけなくて、新たに生命保険銀行を契約して担保にしてといわれたり、分割融資とつなぎ融資の違いもある。
FPや銀行担当者に聞いたところ、地銀と都銀では金利の差が大きくて、フラット45と都銀では金利は同じでも変動した際に、都銀の方が急激な支払いの変化が少なく、上昇の上限があるらしい。
詳しくは調べてみてね！
事前審査は、土地探しの段階から始めておくのがベター。
我が家は土地の売買契約後に急いで事前審査をするというタイトすぎるパターン…！
我が家は引っ越してすぐの家作りなので、納税通知書は前の居住地の市役所から取り寄せるパターンで、小為替や返信用封筒の準備など更に手間が…
収入印紙4000円分も地味に高い。
工務店をまだ決め切っていなかったので、片方に建築計画書や見積もり作成をお願いしたよ。
この後に工務店を変更しても特に支障はないらしいので良かった～
分割融資とつなぎ融資どちらがよいの？と考えるけど、分割融資の場合抵当権の設定が3回必要で（つなぎ融資は2回？）＋20万円かかるのと、土地のローン返済は始まってしまうので家賃の二重払いがツライ場合も・・・
つなぎ融資は、つなぎ期間中の金利が高い（2～4％）のがネック。
我が家の場合は一度都銀に断られてからの、2か月後の再申請で通った珍しいパターンだと思うので、シチュエーションによっては諦めなくてもいいのかも？
基本は工務店が窓口になってくれて言われた書類を準備するだけで楽なんだけど、私たちは引っ越してきたばかりなので書類準備にも時間がかかったので最初に集めるのも手かもしれない。
コンビニで証明書発行できるの楽過ぎて、初めてマイナンバーの恩恵を受けた…！
というわけで、次回は手続きにかかる諸費用をまとめてみようと思うよー
諸費用高杉ィ！！
私たちの要望その4～庭～
最近の家作りニュースは住宅ローンに新たな展開が…！
近日公開予定。誰得？
こなれた風に言ってみた。「ウチとソト」
庭のない生活が長かったので、庭を作っても有効活用できるか？という問題はある。
ただ土地の広さ的に庭を作ることには絶対なると思うし、庭自体にはものすごくあこがれる。この憧れが大事なんだろうな～と思う。
我ら夫婦は朝活に励んでいるので、朝日を浴びながら外でコーヒー飲みながら作業したいな～と思った。
これ全部住友林業さんの施工事例なんだけど、改めて住友林業好きなんだな～と思った。
一番最初に行った展示場では住友林業の家が一番ググっときたし、今考えている工務店のうち一つは元住友林業の設計士さんらしく、その人の施工事例が好きで候補に入れた。
でも住友林業は候補に入らず・・・高いだろうからさ。
今更感もあるけど、要望しないで設計士さんの提案力を見て決めるのが良いのかなと思った。
希望は後からいくらでも伝えて間取りに反映してもらえるので、いくつか外せない希望だけ伝える程度に留めておく方が、新たな気づきが生まれる気がする。
私たちの要望その3～アイランドキッチン＋横並びダイニング～
家がすごくジメジメしてる・・・！
改めてこっちは湿気がすごいな～と北海道生まれは思うのであった。
ということで今日は、
ファーストプランでは細かいことはあまり言わないほうがよいと学んだんだけど、キッチンの配置は間取りに関わる！と思い伝えてみた。
あんまり要望が多いと設計士さんも提案しにくいかな…と配慮したつもりだった(笑)
あんなにグラッド45がいい～～～と騒いでいたのに、あえなく涙
でも言ってくれてよかったと今ではポジティブに考えてる。
むしろグラッド45はデザインの良さに比べて安い！ということが惹かれた主な理由なので、予算さえ許せばキッチンハウスが良い・・・。
グラフテクトとの違いは自由度なのかな？
そうだとしたらキッチンハウスでほぼ標準仕様なのでグラフテクトでもよい気がする。
はい！このビジュが優勝！
ただカップボード込みだとキッチンハウスのベーシック（自由度低め）より高くなりそうで、う～～～ん・・・。そこまでお金かけられるか？
というわけでキッチンハウス、グラフテクト、クリナップのショールームを巡ってきます！
私たちの要望その２ ～釣り部屋～
久しぶりに天気の良い土曜日だったので子供たちと公園へ
そろそろ小学校2年生の娘に自転車練習をさせたい！
けど駐輪場問題やら練習場所問題で、家を建てた後に庭で練習してもらう案が出てる(笑)
本日は・・・
ファーストプランに入れてほしい要望その２
\\\\\釣り部屋/////
夫って本当に良い夫であり良い父なんです。
寛大でめったに怒らないし常にご機嫌おじさんなので、家を明るくしてくれる。
かたや私は不機嫌おばさんなので、本当に尊敬する。
私は夫じゃなければ離婚される可能性があるな(笑)
そんな夫の趣味は応援したい！そして私も好きに趣味を楽しみたい！！
賃貸では十分好きにやってくれ～～という感じだけど、新しい家ではちょっと・・・やめてほしいことがある。
これ全部読んでくれる人いる？
長々書いたのにかなり限定的な情報。
釣りって老若男女楽しめて比較的安価に始められる趣味だと思うけど、夫のようなガチ釣り勢はそうもいかない。
一回釣りに行く船代餌代旅費代、リール竿諸々・・・ちなみに夫はいつかのために？船舶免許も取った。
釣り自体を含めた楽しみなので当然魚は買った方が安いよ！
この提案は私GJすぎる～～
夫の釣り友達の友人も釣り部屋作るってよ！
漠然としたイメージを夫と共有したらこんな感じに落ち着いた我らの理想。
設計士さんはここに書斎スペースも作っては？と提案してくれて、とてもイイ！となった。
釣り兼書斎スペースだと普段から使い道もあるし、めったに使われない部屋にはならないだろう。
好きにしてほしい気持ちはありつつも、口も出したい私。
せめて内装は全部夫好みの無機質にしてください～
ちなみに夫は明日も釣りだよ～！
